《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定，一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非應(yīng)稅勞務(wù)，為混合銷售行為。從事貨物生產(chǎn)、批發(fā)、或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經(jīng)營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，應(yīng)當征收增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非應(yīng)稅勞務(wù)，不征收增值稅。所以應(yīng)該開增值稅普通發(fā)票，只要發(fā)票是真的，對繳納土地增值稅沒有影響 鋼構(gòu)公司是銷售產(chǎn)品，同時提供建筑業(yè)非應(yīng)稅勞務(wù)，鋼構(gòu)公司的主營業(yè)務(wù)是銷售產(chǎn)品，對于他們的混合銷售行為要繳納增值稅，開具增值稅普通發(fā)票是正確的。地稅局認可該項行為，土地增值稅以增值計算，并不以什么類型發(fā)票計算。 1、只要屬于這個建筑鋼構(gòu)公司單位的發(fā)票，不管是建安普通發(fā)票還是增值稅普通發(fā)票，都可以報銷入賬。2、土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減去取得土地使用權(quán)時所支付的土地價款、土地開發(fā)成本、地上建筑物成本及有關(guān)費用、銷售稅金等后的余額。所以，不管使用那類發(fā)票，土地增值稅都不會受影響的。一般情況下，該企業(yè)應(yīng)當開具普通建安發(fā)票。但稅務(wù)實踐中確實存在你所說的上述情況，也就是所謂的“混合銷售”。根據(jù)你所說的情況，該公司很可能是總公司旗下一個不具有建安資質(zhì)的企業(yè)，而總公司是一個以銷售鋼構(gòu)件為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，故堅持開具增值稅發(fā)票。但作為接手發(fā)票并入賬的你那家房地產(chǎn)公司，主要疑慮“計繳土地增值稅的時候A區(qū)地稅部門不認可該發(fā)票”，應(yīng)當不會發(fā)生。應(yīng)該仔細去查一查“土地增值稅”的增值額計算依據(jù)。一般情況下，“建造售樓處”的增值稅發(fā)票，應(yīng)當屬于“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”，可以計入增值額的計算，也就不會在計繳土地增值稅是為稅務(wù)機關(guān)所剔除。一、分清三兩種情況：第一種情況：該建筑鋼構(gòu)公司，是銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)的納稅人，符合國稅發(fā)[2002]117號規(guī)定，對銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入(不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入)征收營業(yè)稅。即銷售貨物部分開具增值稅發(fā)票，繳增值稅；提供建筑業(yè)勞務(wù)部分開具建筑業(yè)發(fā)票繳營業(yè)稅。第二種情況：該建筑鋼構(gòu)公司，是建筑安裝企業(yè)，本身并不生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，但負責(zé)乙供材料。那么該公司應(yīng)當在A區(qū)按合同價全額開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。第三種情況：作為房產(chǎn)開發(fā)公司，如果合同上明確由開發(fā)公司購材料（即甲供材料），建筑方只提供建筑勞務(wù)，那么該公司可以就銷售鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品部分向你公司開具增值稅發(fā)票，就建筑勞務(wù)部分開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司入賬，兩類發(fā)票客戶名稱必須都是你公司。這其中的奧妙就在于該建筑公司在開具建筑業(yè)發(fā)票，稅務(wù)部門會根據(jù)建筑合同，要求其按料工費，即工程全額作為計稅依據(jù)納稅，他肯定是不樂意的。參照北京市地稅局一份文件“京地稅營[2003]449號”，文中明確：國稅發(fā)［２００２］１１７號《通知》中有關(guān)規(guī)定，僅適用于從事貨物生產(chǎn)的增值稅納稅人。此類納稅人的資格，憑該納稅人提供其機構(gòu)所在地主管國家稅務(wù)局出具的《屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個人》證明認定。無上述證明憑證者從事建筑業(yè)勞務(wù)，仍依照現(xiàn)行營業(yè)稅一般征收規(guī)定辦理。你可以根據(jù)這一點，要求其提供國稅證明，如果沒有，毫無疑問，他是標準的建筑業(yè)納稅人，必須按營業(yè)稅一般規(guī)定開具建筑業(yè)發(fā)票給你公司。這樣，在土地增值稅清算時，地稅部門方予認可。